那些独立思考的地产人都关注了阿伦侃房

(资料图)

时间它总说谎 我从不曾失去那些肩膀

在开启正文之前，阿伦先来和大家聊聊今天的这首分享曲——《明天，你好》。

第一次听牛奶咖啡的歌，是在2005年。那一年，她们横空出世，首张专辑的主打曲《Lasia》摘得几项新人大奖。接下来，她们就接连创作了大家耳熟能详的《越长大，越孤单》和《明天，你好》，以至于2008年应北京奥组委邀请献唱一首《We Are Ready》。

此后数年，牛奶咖啡突然就沉寂了。昨晚，在北京亮马桥边的世纪剧院，阿伦再一次见到了她们，是她们今年开启的巡回演唱会第一站。全场俩小时，准点开始准点结束，20首歌排得满满当当，没有嘉宾，没有废话。除了开始暖场的时候用地道北京话问候了一下大家，诸如“您吃了吗？”“您打哪个胡同来的啊？”演唱会全程不拖沓，很过瘾。

最后的大合唱，选择了这首经典的《明天，你好》，包括主唱kiki在内的很多人，也包括阿伦自己，唱着唱着全都潸然泪下，感觉就像是久别重逢的老友在一起回忆过往青春。

作为一对小众组合，尊重歌迷，热爱粉丝，强烈推荐下个月15号的上海站，魔都的朋友可以去现场感受一下这对1982年的北京双白羊组合——牛奶咖啡！

为什么一个地产媒体人要聊这么多音乐人的事情？因为阿伦在成为地产媒体人之前，就是一位音乐人啊！组乐队，自己写词，自己做主唱和键盘，到处搞小演出。但因为各种原因，也就只能混迹于一些小酒吧，或者充其量在Live House做一些演出。所以啊，做不到靠做歌手养家糊口，才转行靠码字来挣碎银几两。

如果说2005年认识牛奶咖啡，是音乐圈里18年的老友，那么另外一位地产圈的老朋友，就属认识万科的年头最多了。在2007年，阿伦来到报社的第一年，跑的第一个条线房企就是万科。那一年，初出茅庐的阿伦，就很幸运，在入行的第二个月就得以在一场万科发布会上见到了王石和郁亮。自此，命运的齿轮就开始了神奇的转动。

十年前初识万科，十年后已成老友！

以至于，不知不觉间，上面的这篇《十年前初识万科》，都已经是在2017年创作的了，距今都已经又过去6年时间了。

酒是醇的香，友是旧情深。

这些年，万科历经过高峰与低谷，但一路摸爬滚打，阿伦也都陪着走了过来。近几年，尤其是在北京，万科仿佛又陷入到一个低谷，业内对其评价可以用一句话来概括：

“万科已经太久没有在北京拿过地了！”

这是大部分北京地产媒体人对万科的印象，事实上也的确如此，4年半。

早在此前阿伦对万科的文字长文中，就曾对此事提出过自己的看法与期待。如今，万科终于在北京拿地，也算是实现了这份期待。

【阿伦读财报第三弹】万字长文，拆解万科！

一直以来，万科对于行业都具有风向标的意义，即使如今的业绩榜单早已“城头变幻大王旗”，但万科的江湖地位从来不唯业绩定高低。

先来简单说一下，万科重回北京的意义。

阿伦认为，这是万科对北京市场的看好。如今的市场环境，房企拿地更加谨慎，即便是一线城市，亦不可拍脑门式拿地。所以，万科重回北京的最大意义，就是对北京市场的坚定看好，这同时也代表着北京市场未来的发展潜力依旧存在。

对于万科自己而言，诚如外界所言，在历经4年半未曾在北京拿地之后，终于在北京实现补仓，实属不易，也值得庆贺。那么，我们来看一下，万科这次所选择的区域——通州。

为什么是通州？作为一个双限的区域，万科时隔4年半，为何选择这里作为回归之地？

实际上，万科对于通州其实并不陌生。早在2013年的时候，万科就开始在通州布局，先后在台湖板块和北关运河商务区进行了开发。就在刚刚过去的7月，万科城市之光东望还完成了三期的交付，累计户数超1500户。从业主的反馈情况看，无论是社区配套还是产品品质，改善项目都获得了极高的市场口碑。

而万科此次选择的地块，位于通州与朝阳交界处，毗邻地铁6号线与朝阳北路，位置上相较于城市之光东望更加优越，且人群更加年轻化并充满活力。在北京市场中久违了的万科，能够在这个项目上交出一幅怎样的答卷，值得从业者和购房者的关注与期待。

不只是北京，万科在今年上半年土地市场中的表现，也还是可圈可点的。在1-6月房企权益拿地金额与面积TOP100榜单中，万科以175亿元的拿地金额位列全国第9，129万平方米的拿地面积也使其位列全国第8。基于此，在新增货值TOP100排名中，万科全口径新增货值达到630亿元，得以位列全国第4。

如果说拿地金额反映的是在土地市场中的投入，拿地面积则是新增土储的规模，那么新增货值的高低，则代表着单位金额和面积的对比之下，产品的溢价能力。因为，只有你的产品均价能卖得上去，新增货值才相对越高，否则如果一味打价格战，是卖不出太多货值的。这方面，万科显然凭借多年积攒的口碑，拥有较为明显的优势。

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需要指出的是，在当前各城市群的拿地排行中，万科仅在长三角区域位列第4，斥资143亿元拿地，在京津冀、粤港澳大湾区和中西部区域板块，前10均未出现万科的身影。不过有趣的是，就是这个唯一上榜的长三角区域，却也是上半年四大区域中，领跑全国的区域。上半年，长三角TOP10房企拿地金额达到1250亿元，居四大城市群首位！这也从一个侧面反映出，万科拿地的策略以及对各区域的重视程度。

陈酒味醇，老友情深。作为跟踪万科条线长达十六载的阿伦，看到万科终于在北京拿地，也是倍感欣喜。相信并期待万科，能真正做到不负土地，为城市奉献一部好的作品，让建筑赞美生命！

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